소득제한 없는 '특례보금자리론' 이란? 한방에 총정리

소득제한 없이 최저 3.75% 금리를 제공하는 특례보금자리론 정책이 1년 한시적으로 시행됩니다.

4%대 고정금리, 1년간 공급 규모는 39조 6천억 원입니다. 어서 빨리 알아보도록 하겠습니다.

 

< 특례보금자리론 예상대출조회 부터 원하신다면 아래 이미지를 참조하세요>

 

  특례보금자리론 지원대상

• 주택가격 : 9억원 이하 주택이 대상입니다.
• 소득 : 제한이 없습니다
• 용도 : 주택구입용도, 상환용도, 보전용도 총 3가지 용도로 구분됩니다.
• 주택수 : 무주택자, 1주택자가 신청가능합니다. (일시적 2주택자도 취급가능)

 

  특례보금자리론 추진배경

시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서, 서민·실수요자 이자부담이 빠르게 증가하고 있습니다.

금리 상승기 서민·실수요자의 "내 집마련"을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위해 고정금리 정책모기지역할 확대가 필요한 상황입니다. 

  특례보금자리론 지원내용

• 최대 5억원 이내에서 대출받을 수 있습니다.  
  • LTV : 최대 70% (생애최초주택구입자 80%)내에서 취급됩니다. (단, 비아파트는 5%, 규제지역은 10% 추가차감)
  • DTI : 최대 60%내에서 대출이 취급됩니다. (단, 규제지역은 10% 추가차감)

• 만기 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년 만기가 존재합니다.
  • 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
  • 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부

(※  LTV, DTI, DSR 부동산 금융용어 쉽게 이해하러 바로가기)

•  금리 :  대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉩니다.

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택 6억이하, 부부소득 1억이하)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택 6억이상, 부부소득 1억 이상)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

< 특례보금자리론 기본금리 (단위%) >

• 우대금리 : 최대 90bp까지 금리우대 가능 합니다. ☞ 우대금리 적용 시 3.75~4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있습니다. 

구분	상세요건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e	9억원		10bp	가능
저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층		6천만원	40bp
신혼가구		7천만원	20bp
미분양주택		8천만워	20bp

< 특례보금자리론 우대금리 적용안 >

 

• 중도상환수수료 : 면제입니다

 

  특례보금자리론 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지 (https://hf.go.kr/ko/index.do) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다

 

  특례보금자리론 지원규모

■  특례보금자리론 (1년간) 공급 규모는 39조 6천억원입니다.

※ 2023년 주금공 공급목표(44조원) = 특례보금자리론(39.6조원) + 디딤돌대출 (4.4조원, 유동화방식) 

 

  특례보금자리론 차주유의사항

■ (대출금액) 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

• 예시 1)  5억원 아파트의 경우  3.5억원 대출가능 = Min [3.5억원(5억원×LTV70%), 대출한도 5억원]
• 예시 2) 8억원 아파트의 경우 5억원 대출가능 = Min [5.6억원(8억원×LTV70%), 대출한도 5억원]

■ (1주택 유지) 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다. 

※ 추가주택 취득 여부를 정기적 ( 매 1년 ) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한이 있습니다. 

 

  특례보금자리론 Q＆A

■  특례보금자리론 신청부터 실체 대출실행까지 소용일은?

• 대출신청일로부터 30일 이후 대출 실행이 가능합니다.

■ 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?

(※ 디딤돌대출 지원요건 : 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하 등) 

• 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능합니다.
  • 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄집니다.
  • 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.

■ 오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용가능한가요?

• 오피스텔, 생활혈숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 [주택법]상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가합니다.

■  주택가격 (9억원 이하) 판단 기준은?

• 시세가 있는 아파트는 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다.
  • 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용합니다.
• 비 아파트는 주택공시가격 > 감저평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액 적용가능합니다.

■ 대출실행 후 추가로 주택을 구입할 수 있나요?

• 특례보금자리론 대출실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다
  • 추가 주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 합니다.
  • 해당 기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 불가합니다.

■ 반드시 부부 모두 소득증빙을 해야 하나요?

• 차주 본인의 소득증빙만으로 대출이용이 가능합니다.
• 만약, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.

 

좀 더 자세한 사항은 아래의 보도자료를 통해 알 수 있습니다.

230111 (보도자료) 1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다..hwp

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[출처 : 대한민국 정책브리핑]

 

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